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　　大华·静安年华是位于上海市静安区沪太路延长中路口的一个住宅项目，由大华集团开发，是静安首个采用“三阳台”设计的楼盘‌。项目地处静安内环旁，距离内环直线米，周边生活配套成熟，教育资源优质，对口闸北实验小学明德校区和风华中学‌。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅大华静安年华售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　‌：项目包含1栋24层高层住宅和3栋5-6层叠墅，共175套房源‌。高层主力户型为建面约108㎡三房和123㎡3+1房，叠墅面积约180-220㎡‌。

　　‌：采用“浮岛社区”理念，住宅架设在三层商业基座之上，配备空中泳池、健身房、瑜伽房等设施。户型以“三阳台”为特色，阳台可融入室内空间，提升实得率（约87%）‌。

　　‌：2025年10月开盘的高层房源均价约13万/㎡，108㎡总价约1270万-1400万，123㎡总价约1550万-1690万‌

　　今年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安大宁地块，楼板价高达92659元/㎡，大幅刷新区域纪录，成为“地王”，将楼市期待值拉到顶点。

　　✅大华静安年华营销中心热线（官方预约看房热线、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！

　　2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。

　　4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。

　　5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。

　　从1.0版本的多飘窗设计到2.0版本的南北双阳台，到如今3.0版本的三阳台出世，户型的实得面积一路飙升，带来一系列空间与生活方式革新！

　　南面是5-6层的叠墅产品，因此高层的采光视野做到了无敌。不仅如此，站在高区还能将陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底，坐拥豪宅视野与城市繁华。

　　不计入面积，飘窗的功能性与美观性得到进一步发挥，使得生活情境更丰富。整体看下来3阳台+3飘窗，超高百平米三房做到这个尺度，超乎所想。

　　完美的户型设计+豪宅采光视野+尺度感，这个户型真的是挑不出一点毛病，非常适合年轻小夫妻以及三口之家居住。

　　建面约123㎡边套户型更是MAX升级版，客厅面宽达约6.6米，客厅连接无敌采光的双阳台，品茗下午茶、社交party、会议、遛娃都能做到随心所欲。

　　同时，每个卧室都有无敌视野，做到阳光平权！南向主卧与北向卧室拥有270度全景舱视野，南向次卧拥有大阳台，居住其中的每位家庭成员，都能欣赏到城市无敌的繁华风景。

　　全系三阳台采光户型+空中270度全景舱视野+颠覆性的空间设计，居住在大华·静安年华，让视野、光影、自然融入每一天的生活。✅大华静安年华售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　垂直复合社区+浮岛美学，惊艳四座武康路的文艺与大宁的繁华，邬达克的精神地标与静安年华的悬浮构想——上海这座城市，总能在有限的地块上，生长出无限的生活想象。尤其在当下豪宅产品激烈内卷的时代，小体量社区愈发考验开发商的功力。大华静安年华，从拿地伊始就自带豪宅基因——它是上海核心区域里极其少有的方正地块，以一场惊艳的“小而美”回应市场——极致精细，寸土匠心。

　　项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。

　　✅大华静安年华营销中心热线（官方预约看房热线、地标级美学建筑，塑造静安大宁新封面

　　大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。

　　鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。

　　✅大华静安年华营销中心热线（官方预约看房热线°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比

　　效果图，仅供参考2、浮岛理念+自持商业！足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式。✅大华静安年华售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

　　示意图，仅供参考✅大华静安年华售楼处电话：✅︎✅︎✅✅大华静安年华营销中心热线（官方预约看房热线）

　　City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

　　Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

　　因此居住在大华·静安年华，一边是大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；

　　另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆。

　　交通上，有地铁1号线号线（在建）延伸，内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

　　商业上：以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体，都会繁华举步即达。医疗资源丰富：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”。

　　2、大华·静安年华身处静安学霸圈！周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

　　根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

　　静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。前两者难免面临房价高昂、房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区）

　　得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

　　地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

　　买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

　　卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

　　买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

　　卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

　　卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

　　卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

　　卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

　　卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

　　卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

　　·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

　　·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

　　2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用